此项保证由美国购房网公司（甲方）通过中美两国的律师楼签约给予在美国投资购房者（乙方）双重法律保障和经济担保：自购房签约成交付款日后下一个月份第一天起算的三年内，甲方在美国确保乙方落实租户、收取租金、存入或汇入乙方指定的专项银行账户、监督房屋检验维修、代付房地产税和代购房屋保险；假若三年规定时期内出现租户空缺月份，则甲方仍向乙方赔偿支付全部租户空缺月份的租金总和。具体做法如下：
（1） 乙方与甲方指定的中国境内的律师楼签订独家委托代理购房与委托包租两份
协议书；若购房者选择自己居住或出租，则视为乙方自动放弃“三年包租”
之权利；乙方同时可聘请第三方律师代理审核或签署上述两份或一份协议书；
（2） 上述已签署的两份或一份协议书将交由甲方指定的美国境内的律师楼再次审阅核实其中涉及美国法律法规的内容部分；
（3） 甲方推荐的美国房屋都经过事先的尽职调查，符合房质好、房价低、有租户或能出租房，并有落实的维持管理和联系机构及人员；
（4） 每月租金按每季度（三个月）累计并扣除相对应时期的各项维持管理、保险税务费用后由甲方支付给上述与乙方签约的中国律师楼，并由该律师楼转交乙方；若乙方在美国境内的银行开设私人公司账户，则可指定甲方直接存入
该账户；甲方负责提供每月度、每年度和三年终结收支平衡报告表；另外，甲方可应乙方要求协助乙方在美国境内的银行开设私人公司账户，费用另计；
（5） 租户空缺月份的租金将由甲方支付，直至三月期满；甲方将以租约保障金的专设银行专项基金账户予以制度性保障；
（6） 上述三年包租期内，若乙方在已有租户居住且并无违约的情况下提出自己居住或出租的要求，不论有无甲方出租建议或认可，乙方则不仅需要至少提前90天书面通知所指定的中国律所和甲方，而且还必须提供相当于三个月租金总和作为赔偿现租户另找房屋及搬迁之费用，以及可能的美国法庭强制租户搬迁的全部律师、司法和行政等费用；
（7） 上述三年包租期内，若乙方在已有租户居住且并无违约的情况下提出自己出售该房屋的要求，不论有无甲方出售建议或认可，乙方则不仅需要至少提前90天书面通知所指定的中国律所和甲方，而且还必须提供相当于三个月租金总和作为赔偿现租户另找房屋及搬迁之费用，以及可能的美国法庭强制租户搬迁的全部律师、司法和行政等费用；
（8） 上述三年包租期内，若乙方在已有租户居住且并无违约的情况下提出委托甲方出售该房屋的要求，不论有无甲方出售建议或认可，除了支付美国常规的占销售房总额的6%作为中介服务费之外，乙方则不仅需要至少提前90天书面通知所指定的中国律所和甲方，而且还必须提供相当于三个月租金总和作为赔偿现租户另找房屋及搬迁之费用，以及可能的美国法庭强制租户搬迁的全部律师、司法和行政等费用；乙方的房屋销售利润部分乃需缴纳美国营收税，税务和费用另计；
（9） 上述三年包租期满后，甲、乙双方自动解除三年包租协议；乙方将全权负责接管处理有关该房屋的一切租赁或收回出售该房屋、维持管理、保险税务等事项；
（10）在三年包租协议已经解除之后，不论何种因素，若乙方请求甲方委托出租或出售该房屋，除非中国律所不再受理此业务或此客户，乙方仍需首先通过中国律所，订立非包租性代理租赁或非包售性代理出售业务的协议书，各项服务费用将由各方另行协商确定。 |
